Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr ca. 1927. Das Haus wurde im Jahr ca. 1952 und ca. 1972 mit einem Anbau erweitert, sodass 3 kleine Wohnungen entstanden. Im 1. OG stehen durch einen Erweiterungsbau im Jahr 1952 zusätzlich zwei Zimmer mit Wasseranschluß zur Verfügung mit separatem Eingang, die zu einem kleinen Studentenapartment oder Ähnliches ausgebaut werden können. Im Erdgeschosswohnung und im 1. Obergeschoß entstanden zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 55 qm. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 280,00 € zzgl. 80,00 € Nebenkosten.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55 qm und die Dachgeschosswohnung mit ca. 54 qm sind leerstehend und können für den Eigenbedarf genutzt oder vermietet werden. Das Grundstück umfasst 377 m², wovon ca. 40 m² Garten - und Terrassenfläche sind. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen plus Dachgeschoß und verfügt über eine normale Ausstattung mit Laminat, Linoleum, Dielen und Fliesen als Bodenbelag.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen im Innenhof und ein Keller. Weiteres Highlight ist ein Garten, der zum Entspannen einlädt.
Insgesamt besteht jedoch Renovierungsbedarf. Aufgrund der Energieeffizienzklasse sind energetische Massnahmen erforderlich. Hierfür stehen unter anderem Förderkredite der KfW-Bank und / oder Zuschüsse der Bundesregierung zur Verfügung. Dies ist im Einzelfall zu prüfen.
Das Haus befindet sich in Viernheim und wird mit Gas-Einzelöfen in den Wohnungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen und dennoch die Vorteile der vorhandenen Mieteinnahmen genießen möchten.
