Einzigartiges Landgut-Quartier in Kaiserslautern-Trippstadt – Enormes Entwicklungspotenzial mit laufenden Einnahmen
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges, geschichtsträchtiges Gebäudeensemble auf einem ca. 22.000 m² großen Areal in strategisch hervorragender Lage von Kaiserslautern-Trippstadt. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit vielfältigen, zukunftsorientierten Konversionsmöglichkeiten.
Derzeit stehen über die verschiedenen Gebäude verteilt ca. 1.405 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung, die durch gezielte Umbaumaßnahmen noch deutlich erweitert werden kann. Das Ensemble setzt sich wie folgt zusammen:
Historische Traditions-Gaststätte (BJ ca. 1898): Erstreckt sich über 2 Etagen plus Dachgeschoss. Verfügt über einen großzügigen Gastraum mit Ausschanktheke, eine sehr große Terrasse für Außenbestuhlung, einen Keller (ideal für Kühlräume) und 16 Zimmer für künftige Gäste oder Apartments. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet maximalen Spielraum für eine Neugestaltung.
Scheune (Umbau zu Wohnraum ca. 1980): Teilweise bereits zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut.
Zwei Doppelhaushälften (BJ ca. 1975) & Zwischengebäude (BJ ca. 1961)
5 Apartments (BJ ca. 1998)
Laufende Einnahmen & Finanzierungsvorteil (Cashflow)
Die Gebäude sind aktuell teilweise vermietet und generieren eine verlässliche Netto-Kaltmiete von derzeit insgesamt ca. 3.504,00 € monatlich. Bei einer Komplettvermietung des bestehenden Bestands bestehen erhebliche Steigerungspotenziale. Diese laufenden Einnahmen bieten Banken eine hervorragende Sicherheit und unterstützen die Projektfinanzierung von Tag eins an maßgeblich.
Infrastruktur & Nachhaltigkeits-Pluspunkte
Exzellente Mikrolage & ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Gaststätte. Nur eine einzige Haltestelle weiter erreichen Sie das renommierte Fraunhofer-Institut, die RPTU (Universität) sowie weitere wichtige Technologie-Einrichtungen.
Zukunftssichere Autarkie (Photovoltaik): Zwei PV-Anlagen auf dem Gelände bieten zusätzliche Erlös- oder Einsparpotenziale. Da seit Januar 2025 keine Vertragsbindung mehr besteht, kann der erzeugte Strom komplett für den Eigenbedarf des Quartiers genutzt oder gewinnbringend eingespeist werden.
Digitale Zukunft: Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis direkt an das Grundstück verlegt.
Komfort & Logistik: Ein großer, eigener Parkplatz direkt auf dem Anwesen bietet ausreichend Stellplätze für Gäste, Mieter oder Studenten.
Vorentwicklung: Ein umfassender Bauantrag für eine Sanierung und Erweiterung zur Hotel-/Zimmervermietung wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich genehmigt (aktuell ausgelaufen) und dokumentiert die bauliche Machbarkeit.
Laufende Einnahmen & Finanzierungsvorteil (Cashflow)
Die Gebäude sind aktuell teilweise vermietet und generieren eine verlässliche Netto-Kaltmiete von derzeit insgesamt ca. 3.504,00 € monatlich. Bei einer Komplettvermietung des bestehenden Bestands bestehen erhebliche Steigerungspotenziale. Diese laufenden Einnahmen bieten Banken eine hervorragende Sicherheit und unterstützen die Projektfinanzierung von Tag eins an maßgeblich. Zudem bietet der ältere Gebäudebestand für clevere Kapitalanleger ein erhebliches steuerliches Optimierungspotenzial: Ein entsprechendes Restnutzungsdauergutachten kann hier zusätzliche, deutlich höhere Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) eröffnen, was die Nachsteuerrendite des Projekts massiv steigert.
