PROVISIONSFREI: Verkauf aus eigenem Bestand – Sie sparen ca. 22.669,00 € (3,57 %) Maklercourtage. Das Titelfoto sowie weitere Fotos zeigen ein mit KI bearbeitetes Einrichtungsbeispiel.
Ideal für Selbstnutzer!
Zum Verkauf steht von privat aus eigenem Bestand eine großzügige Etagenwohnung in begehrter Wohnlage von Mannheim, direkt am oberen Luisenpark. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 110 m² und erstreckt sich über 3 lichtdurchflutete Zimmer, darunter 2 einladende Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, sowie eine Küche mit EBK. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen.
Highlights der Wohnung:
Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.
Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.400 m², was Ihnen viel Platz zur Verfügung stellt.
- Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft im Wert von 25.000,00 € und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit ca. 25 qm im Kellergeschoss kann im Wert von ca. 10.000,00 € ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
- Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Um den hohen Standard der Immobilie zukunftssicher zu gestalten, plant die Eigentümergemeinschaft aktuell wertsteigernde Modernisierungen am Gebäude (Balkone sowie perspektivisch ggf. Dach und Wasserleitungen). Die dafür bereits beschlossene Sonderumlage in Höhe von 120.000 € wird noch vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen – Sie profitieren somit direkt von einer enormen Gebäudeaufwertung, ohne die Kosten der jetzigen Beschlüsse zu tragen.
Das monatliche Hausgeld ab 01.01.2026 beträgt 523,00 €.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte und großzügige Wohnung in einer zentralen Lage von Mannheim zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
